Comparatif · Les Carroz 74300

Champelet ou
Le Morok ?

Deux adresses, deux philosophies. D'un côté la pleine propriété livrée, prête à habiter. De l'autre une résidence de tourisme gérée, vendue sur plan. Lecture côte à côte.

Les Terrasses du Champelet · Lot A24
6 706 € /m²
Pleine propriété, livraison immédiate, jouissance libre 365 j/an. Finitions sur mesure (parquet chêne, marbre, terracotta). Parking et cave inclus.
Le Morok · Terrésens (VEFA)
≈ 10 600 € /m²
Estimation médiane (HT, hors mobilier). Bail commercial Terrésens, jouissance plafonnée, récupération de TVA conditionnée à 20 ans d'engagement.
Lecture détaillée · 11 critères

Ce qui distingue
vraiment les deux adresses

Sources : grille promoteur Champelet · données publiques Terrésens · marché Carroz 2024
Promoteur · Exploitant
Promoteur indépendant
Vente de gré à gré
Groupe Terrésens
Résidence de tourisme gérée
Statut juridique
Pleine propriété libre
Bail commercial 9 à 11 ans
Gestion locative obligatoire
Disponibilité
Livraison immédiate
1 lot restant · Lot A24
VEFA · livraison à confirmer
Du T2 cabine au T7 sur plan
Prix de vente affiché
6 706 €/m²
Net acheteur · parking + cave inclus
≈ 9 800 – 11 500 €/m²
HT, hors mobilier — TVA 20 % récupérable
Frais de notaire
Réduits (neuf)
≈ 2,5 %
Réduits (VEFA)
≈ 2,5 %
Mobilier & équipement
Cuisine équipée + finitions sur mesure
Pack mobilier obligatoire en sus
≈ 8 à 12 % du prix HT
Jouissance propriétaire
Libre, 365 j/an
Plafonnée par le bail
Semaines négociées avec l'exploitant
Revenus locatifs
Pilotés par le propriétaire
Conciergerie locale au choix
Loyer fixe + variable
Indexé · versé par Terrésens
Fiscalité
LMNP réel possible
Amortissement intégral
LMNP + récupération TVA
Conditionnée à 20 ans de bail
Charges & gestion
Copropriété classique
≈ 32 €/m²/an estimés
Charges résidence services
Spa, piscine, conciergerie 24/7
Revente
Marché résidentiel libre
Marché secondaire restreint
Acheteur reprend le bail

Les chiffres relatifs au Morok sont des estimations sectorielles à partir des résidences Terrésens comparables (Les Carroz, Flaine, Samoëns) et des données publiques 2024. La grille officielle est communiquée par Terrésens sur demande individuelle. Source Champelet : promoteur, prix net acheteur TTC.

Verdict éditorial

Deux logiques d'investissement,
une seule livraison immédiate.

Le Morok séduit l'investisseur passif : récupération de TVA, loyers garantis et services hôteliers. En contrepartie, l'usage personnel est contraint et la revente s'effectue sur un marché de niche.

Les Terrasses du Champelet s'adresse à l'acheteur qui veut un actif à vivre, libre, finançable et revendable au prix du marché résidentiel des Carroz — sans bail à reprendre.

Réserver le Lot A24Voir la galerie